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クラルテシリーズ

弊社売主物件の5大ポイント

POINT

【クラルテシリーズ】とは・・・

中古戸建市場において弊社が得意とする収益不動産の再生→収益化を具現化するシリーズ名です。「点」ではなく「線」で考えることが成功への近道になります。ワンストップの強みを体感いただけますようサポートいたします。

【カウントオン】パターン(Cパターン)
「おまかせ」「頼る」という意味を持ちまして、<物件査定→物件購入(融資)→リノベ→管理→リーシング>の収益化完了まで、お客さまのご希望を具現化しながら、一貫したフロー(ワンストップ)でサポートさせていただきます。

収益化完了までの分野分野で各業者さんの話に整合性がなかったり、ご購入前の想定から大幅にズレが生じたり・・・

1社がワンストップで進めることで、1番避けたいこのような問題が起きにくく、物件検討段階からリアリティのある完了イメージをお持ちいただけることが最大のメリットになります。
詳細については、下記【1】~【5】をご参照くださいませ。

【シンプル】パターン(Sパターン)
物件情報、ご購入までは弊社がサポートし、その後はお客さまでご自由にカスタマイズしていただく通常の売買フローになって参ります。賃料の調査や想定収支、資料作成などはご要望がありましたらご協力いたしますのでご相談くださいませ。

以上の2パターンを基本ベースにしてご提供いたします。

【1】クラルテシリーズは仲介手数料0円

弊社売主物件に関しましては、原則としまして「仲介手数料不要」になっております。
※特例もありますので、物件ごとにご確認くださいませ

数ある物件情報から、何か強味やポテンシャルがある物件(収益性,立地,賃貸需要、出口戦略など)を厳選して物件化しております。
ご興味がございましたら、ぜひお問合せ・ご検討くださいませ。

【2】クラルテシリーズはリフォームもおまかせ

(リフォーム・リノベ案のご提示、実施)

中古戸建、テラスをご購入の際に、実はカギを握るポイントがリフォームになります。
リフォーム・リノベーションは、オーナーさまによってお考えが千差万別あり、かつ入居者目線でどこまで実施するのが適切であるのか、そして賃料相場を把握しきれない場合に「最も試算しにくく、想定からのズレが生じやすい」からでございます。弊社もこの件はよく耳にしますし、ご相談が多い内容になります。
ですので、弊社は事前に賃料相場、賃貸需要を見据え「物件にあったリフォーム」を提案・実施することを心掛けております。オーナーさまとの現地立ち合いによるご提案、もしくは、弊社が代行してお見積りを作るご提案でも対応しております。

どちらのケースでも「無料お見積り」にてご提供しております。
(物件検討段階でのご依頼も承ります)
これは他社さまではあまりお見受けしないサービスかと思います。
※但し、弊社指定の施行業者になります

それにより、リフォーム費のかけ過ぎを軽減でき、ご検討段階で想定賃料を設定しやすくするひとつの指標になり、物件のご購入前により具体性のある収支組立が可能になるかと思います。他社さんとの相見積り用でご使用いただいてもけっこうでございます。
物件のご検討時にはぜひご活用くださいませ。

【3】クラルテシリーズはリーシングも対応

(賃貸相場の算出、募集活動)

弊社が管理委託いただきました物件に関しては、空室の【リーシング活動】も実施いたします。
リーシングは何より「拡散力」が大事なポイントになります。弊社は囲い込み営業は一切せず、なるべく多くの賃貸専門業者さんの目に留まりますよう拡散営業することを前提にしております。
弊社で一方的な賃料設定することはなく、
①近隣相場の調査
②人気の設備リスト
③リノベ、リフォームのご提案
などをベースに、賃貸物件の情報開示前にオーナーさまとすり合わせしまして具体的な「募集賃料」を設定いたします。

その後「マイソク」を作成し、現地周辺の賃貸専門業者さんへの巡回を実施
・物件の認知活動
・物件の掲載依頼
・物件の決めブツ化
以上の目的を持ちながら各社に情報拡散を推進しております。
また特徴的な施策として、入居者さんが確定した際に発生するAD(広告料)は、賃貸専門業者さんに全てお渡しするスタイルにしておりまして、弊社分のADを「実質無料」にすることで、他物件との比較で客付け営業をより注力・特化してもらうよう促進しております。
収益物件は、インカムが発生してこそ成り立つものでございます。「リーシング活動」は、収益物件においての生命線で、オーナーさまのビジョンを具現化するためには必要不可欠な要素でございます。ご報告、ご相談も都度させていただきながら邁進しております。

【4】クラルテシリーズは空室家賃保証で安心

(空室に対する2パターンの保証特約)

ご検討の物件が「満室」状態でご購入ができましたら特段問題ございません。
しかし、そのような物件は多くないのも実状でございます。その際にご活用いただきたいのが【空室家賃保証】でございます。
*適用条件*
・弊社による新規ご購入物件であること
・弊社に管理委託していただけること
以上2点を前提条件としまして、「弊社にてリーシング活動を1ヵ月実施」しました時点で、
対象物件が空室の場合<募集賃料の80%×部屋数×〇ヵ月>を家賃保証しております。
※期間は物件と賃貸需要、繁忙期などによります
※事務所、倉庫は原則は適用外になります
※入居が確定しだい期間内であっても家賃保証は終了します

例)空家で募集賃料60,000円、保証期間3ヵ月の場合
    60,000円×80%×3ヵ月=144,000円・・・【保証金額】
(1棟レジの場合も同様の計算になります)

保証パターンは「2パターン」
①毎月型:保証期間中は毎月約定日に保証額をご送金
②一括型:適用条件クリア後に保証期間分の保証額を一括してご送金
(②の場合、期間内に入居確定した際は差額は返金していただきます)

どちらのパターンにされるかはご自由にお決めくださいませ。
家賃保証期間をご利用いただき、積極的かつ余裕を持ったリーシング活動を推進くださいませ。

 

【5】クラルテシリーズは収支組立を代行可能

(現地確認、収支試算などを作成)

 

物件を検討される際に
・立地状況
・物件状況
は確認必要ポイントになるかと思います。

でも本業が大変でその時間が取れない。。。
そのような時は、オーナーさまの代わりに弊社が現地確認後、【チェックリスト】を作成しご報告させていただきます。事前に気になるポイントなどご教示いただけますと、そちらも確認いたしますのでお気軽にお申し付けくださいませ。
また、
「物件は気に入ったけど収益性はどうなのかなぁ」
「投資額と収入額がどのくらいで、利益は確保できるのかなぁ」
と言ったお悩みにも【収支表】や【近隣相場】など参考資料をご提案いたします。

 


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