地元である大阪で収益物件の運用に関する手厚いサポートを実施しております

【カウントオン】パターン（Cパターン）
「おまかせ」「頼る」という意味を持ちまして、<物件査定→物件購入（融資）→リノベ→管理→リーシング>の収益化完了まで、お客さまのご希望を具現化しながら、一貫したフロー（ワンストップ）でサポートさせていただきます。

収益化完了までの分野分野で各業者さんの話に整合性がなかったり、ご購入前の想定から大幅にズレが生じたり・・・

１社がワンストップで進めることで、1番避けたいこのような問題が起きにくく、物件検討段階からリアリティのある完了イメージをお持ちいただけることが最大のメリットになります。
詳細については、下記【1】～【5】をご参照くださいませ。

【シンプル】パターン（Sパターン）
物件情報、ご購入までは弊社がサポートし、その後はお客さまでご自由にカスタマイズしていただく通常の売買フローになって参ります。賃料の調査や想定収支、資料作成などはご要望がありましたらご協力いたしますのでご相談くださいませ。

以上の2パターンを基本ベースにしてご提供いたします。

弊社売主物件に関しましては、原則としまして「仲介手数料不要」になっております。
※特例もありますので、物件ごとにご確認くださいませ

数ある物件情報から、何か強味やポテンシャルがある物件（収益性,立地,賃貸需要、出口戦略など）を厳選して物件化しております。
ご興味がございましたら、ぜひお問合せ・ご検討くださいませ。

中古戸建、テラスをご購入の際に、実はカギを握るポイントがリフォームになります。
リフォーム・リノベーションは、オーナーさまによってお考えが千差万別あり、かつ入居者目線でどこまで実施するのが適切であるのか、そして賃料相場を把握しきれない場合に「最も試算しにくく、想定からのズレが生じやすい」からでございます。弊社もこの件はよく耳にしますし、ご相談が多い内容になります。
ですので、弊社は事前に賃料相場、賃貸需要を見据え「物件にあったリフォーム」を提案・実施することを心掛けております。オーナーさまとの現地立ち合いによるご提案、もしくは、弊社が代行してお見積りを作るご提案でも対応しております。

弊社が管理委託いただきました物件に関しては、空室の【リーシング活動】も実施いたします。
リーシングは何より「拡散力」が大事なポイントになります。弊社は囲い込み営業は一切せず、なるべく多くの賃貸専門業者さんの目に留まりますよう拡散営業することを前提にしております。
弊社で一方的な賃料設定することはなく、
①近隣相場の調査
②人気の設備リスト
③リノベ、リフォームのご提案
などをベースに、賃貸物件の情報開示前にオーナーさまとすり合わせしまして具体的な「募集賃料」を設定いたします。

ご検討の物件が「満室」状態でご購入ができましたら特段問題ございません。
しかし、そのような物件は多くないのも実状でございます。その際にご活用いただきたいのが【空室家賃保証】でございます。
＊適用条件＊
・弊社による新規ご購入物件であること
・弊社に管理委託していただけること
以上2点を前提条件としまして、「弊社にてリーシング活動を1ヵ月実施」しました時点で、
対象物件が空室の場合＜募集賃料の80％×部屋数×〇ヵ月＞を家賃保証しております。
※期間は物件と賃貸需要、繁忙期などによります
※事務所、倉庫は原則は適用外になります
※入居が確定しだい期間内であっても家賃保証は終了します

例）空家で募集賃料60,000円、保証期間3ヵ月の場合
　   60,000円×80％×3ヵ月＝144,000円・・・【保証金額】
（1棟レジの場合も同様の計算になります）

保証パターンは「2パターン」
①毎月型：保証期間中は毎月約定日に保証額をご送金
②一括型：適用条件クリア後に保証期間分の保証額を一括してご送金
（②の場合、期間内に入居確定した際は差額は返金していただきます）

どちらのパターンにされるかはご自由にお決めくださいませ。
家賃保証期間をご利用いただき、積極的かつ余裕を持ったリーシング活動を推進くださいませ。

 

 

物件を検討される際に
・立地状況
・物件状況
は確認必要ポイントになるかと思います。

でも本業が大変でその時間が取れない。。。
そのような時は、オーナーさまの代わりに弊社が現地確認後、【チェックリスト】を作成しご報告させていただきます。事前に気になるポイントなどご教示いただけますと、そちらも確認いたしますのでお気軽にお申し付けくださいませ。
また、
「物件は気に入ったけど収益性はどうなのかなぁ」
「投資額と収入額がどのくらいで、利益は確保できるのかなぁ」
と言ったお悩みにも【収支表】や【近隣相場】など参考資料をご提案いたします。

 

将来的なことを真剣にお考えであるお客様のために、収益拡大化についてご案内しております。不動産投資家として軌道に乗れば、毎月安定したインカムを得られるため、将来や老後についても安心感が生まれます。そのためには物件を暮らしやすい状態に保つなどしっかり管理する必要があるため、そういった専門的な部分についてもプロとして真摯にサポートを行ってまいります。
そのほか、物件ご所有さまからのご相談も承っており、例えば物件を所有していることによる利益が見込めない場合には、不動産売却を行うことも選択肢の一つになり得ます。お客様が置かれている状況をしっかり見極めながら、柔軟性のある最適なご提案を徹底いたしますので、どなた様にも安心してお任せいただけます。

信頼と実績を積み重ねて来た不動産会社としての視点から、お客様一人ひとりに合った収益物件をご提案いたします。収益物件をしっかり運営できれば、賃貸者から賃料を徴収することで収入に繋げられるため、働かずにインカムを獲得できるといった利点がございます。それに伴い、できるだけ空室を減らし利益を多く得るためには、どういった物件を所有するかなど、考えるべき内容が多くありますので、プロフェッショナルとして細やかなサポートを行います。
ご不明点に関するご質問にも丁寧にお答えし、初めてでも安心してご利用いただけるよう配慮している点も親しまれております。豊富な不動産知識があるからこそ、お客様にとっての明るい未来を見据えた、温かなサービス提供を実現できております。

お客様が不動産のオーナーとして確かな利益を確保できますよう、物件の購入や管理、売却といった多彩なサポートを展開しております。人生を豊かにするためにはファイナンシャルマネジメントは大切な要素であり、老後においても安定的な資金源を確保するために不動産投資は役立ちます。お客様一人ひとりの将来を真剣に考えながら、プロならではの視点からご提案を行ってまいります。
例えば、賃料収入を得るにあたり、人が住みたいと思える住まいづくりはとても重要です。住みやすさを整えることにより、空室率も改善することができます。こういった様々な工夫やアイデアについて、これまで磨き上げて来た不動産知識を駆使し、丁寧にわかりやすくご案内いたしますので、オーナー業に初挑戦される方でも安心です。