新年あけましておめでとうございます！皆さまそれぞれにおきまして新たな決意や目標を持ってスタートしました2022年もあっという間に1週間が過ぎようとしております。弊社も本日より仕事始めになりました…
本日をもちまして2021年度の業務が終了いたします。今年度も昨年度に引き続き「コロナ禍」の中で時間や行動が制限される中、いろんな方々のご協力やご理解で無事に1年を終えることができました。感謝申し…
コロナ禍が続く中、今にわかに再注目されているのが【別荘地】緊急事態宣言が発令されると「自由に外出すらできない」という不満が増していく背景もあり、テレワークが対応できて自由に楽しむことができ…
平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。合同会社grandrave（グランレーヴ）では誠に勝手ながら、年末年始の休業日を下記の通りとさせていただきます。【年末年始休業期間：2021年12月29日…
先日1本の電話がございました。初めは何のことかわからず「訪問して調査したい」とのことでしたので、かなり怪しい電話かと思い拒否しようと思っておりましたが、とあるワードが耳に残り電話を切るのを踏…
2年に1度発刊されます【くらしの便利帳】（大阪市西区R3年・R4年保存版）のトップページに弊社情報が掲載されました！こちらは区ごとに発刊され、大阪市役所／西区役所／電子版などで閲覧することができ…
収益物件をご所有のオーナーさまが見る「管理会社をチョイスするポイント」になります。大きくは3つのポイント1．退去時の対応 入居者からの退去報告を最初に受けるのは管理会社です。その際「はい、わか…
本日の小言は「発想」です。このテーマを考えるキッカケは、知人の看護師の面白い話を聞いたことによります。何やら職場で同僚と飲む際に、ビールの入れ物に検尿用の紙コップを使うそうです。私は「えっ…
2021年4月に「相続登記義務化」の法案が可決されました。所有者が不明の土地・建物の空き家問題を解決するためというのが主な意図になるかと思われます。予定では2024年より施行され、正当な理由なくこの…
弊社が感じること、思うこと、学んだこと、経験したことを小ネタとして発信する「グランの小言」今回は【権利収入】不動産投資をする中でよく耳にします「不動産投資は売却までは成功したとは言えないよ…
暑中お見舞い申し上げます。厳しい暑さの毎日ですがいかがお過ごしでしょうか。東京オリンピックは開催について賛否両論ございましたが、日本は連日のメダルラッシュで盛り上がりを見せておりますし、ス…
弊社第4期目の広告掲載の第二弾になります。大阪市「くらしの便利帳」という市役所・区役所に設置される生活ガイドブックがございまして、その【インデックスページ】に弊社の広告が掲載されることになり…
あと3日・・・今月末にて、弊社も設立3周年を無事に迎えることになりました。会社で言いますと「お正月」ですね。これもひとえに平素よりお世話になっております顧客の皆さま、不動産投資を始められた顧…
先日は「失敗する方のパターン」をブログしました。今回はその逆で「成功する方の特徴」を大きく3つ記載します。（反復購入されてる方の一般的な傾向、感覚になります）1つ目は【使えるものは使う】これ…
弊社も今月末にておかげさまで「3期決算」を無事に迎えます。そこで、4期を新たな意気込みと気持ちで迎えるために【広告掲載】を実施することにしました。（2媒体へ）まず第一弾は昨年度もお世話になりま…
賃貸経営を営むまたは収益物件をご所有のオーナーさま、携わる不動産業者には朗報と思える事案が検討されております。Ｒ3年5月20日に国土交通省より「心理的瑕疵ガイドライン（案）」が発表されました。…
2月にブログしました「初の試み」のその後についてになります。（添付写真は実際の物件の一部）弊社は、ベースは大阪を中心に活動しておりますので、西宮市さらには高級住宅街の「苦楽園口駅」という未知…
2月にブログしました相続案件の売却ご依頼のその後になります。（添付写真は実際の物件外観）お父様が他界され、相続案件となった当物件。相続人さまのご依頼で売却する方向で決定したところまでは投稿し…
本日は「ご融資」の件を少し。（初心者向けの内容になっております）物件をご購入される際、もしくはご検討される際に「現金で購入すべきか、融資で購入すべきか」という内容のご質問はよくちょうだいし…
2021年度ゴールデンウイークのご案内です。誠に勝手ながら、弊社のGW休業につきましては、添付画像の期間（2021年4月29日～2021年5月5日）となりますのでお知らせいたします。但し、電話対応は可能な範囲…
不動産投資を始めたい。そのような初心者の方の多くがお持ちの悩み。「初めての物件はどのような物件を購入すればいいのか」。多くの本を読んでも知人や経験者に話を聞いても答えが出ないこともあるかと…
4月の新年度に向けブログのカテゴリーを作成いたしました。①不動産投資：弊社の目線や重点ポイント、収益物件の売買相談や相続相談などに関連するブログ②収益性（利回り）：収益物件の市場動向・相場、収…
弊社の社会福祉活動の一環としまして、障害者福祉サービスの1つである「就労支援」の事業所登録を行いました。就労支援とは、障害者さんが就職するまたは就職活動をする上で、就職に必要な職業訓練（スキ…
中古戸建の再生を手掛ける【クラルテシリーズ】その物件探しで最近特に狙ってる物件がございます。それは添付写真のような「駐車場転用」ができる中古戸建・中古テラスです。理由は2つございます。1つは…
前ブログで掲載しました弊社初の退去物件である【クラルテ林寺】2月26日で退去確認→最終チェック→リーシングを開始いたしましたが、昨日3月2日の段階で新入居者希望者の「申込」をちょうだいいたしました…
弊社が大阪を中心に管理業務を開始しまして約2年になりますが、この度ついに初の退去事案が発生してしまいました。収益不動産の運営においては入退去は当然起こるものですし、いままで1件も退去事案がな…
本日、みなさもにご検討いただいておりました「寝屋川市田井西町テラス」の契約・決済が完了いたしました。明日以降でリノベーション→リーシングと続いていくのですが、どのように当中古戸建が再生され、…
先週末に相続案件のご相談・ご依頼を承りました。ご依頼者さまのお父様がお亡くなりになられたことで、ご住居されておりました中古戸建についてのご相談でした。諸々お話をお伺いしますと、いまはご依頼…
ここ数ヵ月で実施しましたリフォーム・リノベーション事例をピックアップいたしました。※事例紹介をご参照くださいませ。各物件ともにオーナー様の収益物件に対して・まだ見ぬ入居者様に対しての想いが凝…
中古戸建市場もここ数年は注目され始め、少し前までは利回り20％以上の物件もザラにありましたが、直近では物件を再生後15％以上で掘り出し物件、目安としては利回り12％～15％辺りが傾向としては多いの…
2021年1月20日クラルテ住道矢田Ⅰのリノベーション工事が竣工いたしました。オーナーさまは、物件ご購入時とリノベーション工事後では別物件かと思うくらい再生されたと喜んでおられました。そして、ただ…
2021年1月19日クラルテ泉尾のリーシングを開始いたしました。開始するやいなや午前中から夕方までに10件以上の問い合わせがあり、まさかの1日で「申込」が2件も入りました！早く決まるだろうとは思ってお…
2021年1月12日「クラルテ住道矢田Ⅰ」のリーシングを開始いたしました。リノベーションは1月20日までには竣工する予定ですので写真は未添付ですが、竣工に先立ちまして新規賃貸物件の情報を拡散する意図が…
弊社は数ある収益物件情報から、厳選した物件のみをクラルテシリーズとして物件化しております。大事なポイントはいくつかございますが、「立地」は賃貸需要をイメージできれば特段問題なく、「現況」は…
合同会社グランレーヴ不動産投資ビジネスの最も大きいメリットは「反復的に収益を上げられる」ことだと言われています。毎月の家賃収入を得ることで新たに事業を始めるための資金を作りたいとお考えの方…
STAFF今後ますます空家の数が増えていくと予想される昨今において、大阪で収益物件を上手く活用していくために重要なポイントを丁寧にご案内いたします。まずはお客様のお話とお考えを細かくお伺いし、現…
Q&A数多くの収益不動産を大阪でサポートしてきた経験や実績を活かして、収益物件で着実に利益を生み出すために融資面と資産性、入居後の安定性と管理面など、様々な業務についてフォローいたします。 こ…
POINT中古戸建市場において弊社が得意とする収益不動産の再生→収益化を具現化するシリーズ名です。「点」ではなく「線」で考えることが成功への近道になります。ワンストップの強みを体感いただけますよ…
ACCESS新たな投資事業を始めるため起業されたり、将来の資金作りの方法として、1棟レジや築古戸建てなどの不動産を購入したいとお考えではありませんか。物件オーナーとなって収益を得たいとお考えの方に…
CONCEPT人生100年時代と言われる今、不動産投資で将来の人生設計を立てられる方も増え、大阪エリアの収益物件に強い不動産会社として信頼がございます。思い描くご希望の物件をご購入いただき、安心して…
拠点とする大阪の収益物件多数 売却・購入・リフォーム・管理業務全般をトータルでサポート SCROLLDOWN前へ次へCONCEPT多様なニーズにお応えできる収益物件を豊富に取り揃え、大阪を中心に京阪神で不動…