クラルテ本田【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
市内の駅徒歩7分で悪くないですが、前面道路が約2.0ｍのテラスハウス。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広さは約66㎡あるため中古戸建にしてはややゆとりがある物件。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件価格とリノベ費用を鑑みると、リノベーションのプランしだいで成功するか否かが　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大きく左右する印象。

＊ポイント＊
広さを活かした造りにするために1Fは間仕切りを作らず広いＬＤＫに再生する案。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2Ｆは水回りと約5.0帖ほどの寝室のみになる想定のため、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1ＦＬＤＫをいかにインパクトのある、居心地の良いスペースとして再生できるか。

＊リーシング目線＊
①１Ｆはラグジュアリーな空間を演出するため、可能な限り基礎の柱を撤去→補強
②玄関から入って室内を見ると奥のキッチンまで見える開放的なスペースを演出　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③ＬＤＫ真ん中部分に「掘りごたつ」を造作、ソファーも完備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　④「玄関ドア」を新調
⑤玄関スペースの一部分に畳を新調、姿鏡も新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑥壁はエコカラットを使用
⑦広さの演出とバランスを加味し「I型カウンターキッチン」を選択、新調
⑧洗面台はステンレス製でオシャレ感ＵＰ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑨2Ｆに水回りスペースを確保・拡張させながら1坪タイプのユニットバスを新調
⑩その他ウォシュレット、洗濯板など「水回り」を一新
⑪２Ｆ和室→洋室にリフォーム
⑫間接照明と調光付き照明を部屋に合わせて使用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑬クローゼットを新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
⑭防水とイメージＵＰのため外壁簡易塗装

※①、②、③と⑤、⑥、⑨、⑫が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：110,000円
・確定賃料：130,000円
（リーシング期間 約0.5ヵ月）

入居者：法人契約（従業員の居住、プチ会議などにも使用）

ご感想：賃料はさほど気にせず、とにかくマンション・戸建てを問わず広いリビングがある部屋を探しておられひとめ惚れ。相場より高くても気ならないぐらいオシャレで使いやすそうで気に入りましたとのこと。