事例紹介
クラルテ天美南【フルリノベーション】
before
after
旧間取図（３Ｋ）
新間取図（２ＤＫ）
クラルテ天美南【フルリノベーション】
住所：大阪府松原市天美南
＊状況＊
駅から徒歩９分の立地で、両サイドに店舗が立ち並ぶ道の中を歩いていくので、 肌感覚としては所要時間よりは距離が近く感じる印象でした。 駐車場を造作できれば間違いない物件ですが、そのスペースを生み出せるか否か。
やや手狭な床面積（約44㎡）をいかに有効に住みやすく再生させるか。 ファミリー、単身、シェアなど幅広い目線で募集できるイメージを持ちました。
＊ポイント＊
1F部分は駐車場を造らず、住みやすい居住空間にすべきと判断。
2Fの3.0帖と6.0帖の居室を1室にするか、2室にするか。 何か遊び心のある仕掛けで動機付けを図ってみる。
＊リーシング目線＊
①１Ｆ和室、水回りを全て解体→ＤＫと広い水回りを造作
②玄関部分の壁を延長させ、玄関をより広く有効に利用できるよう造作 ③「玄関ドア」を新調
④1Ｆは広めのＤＫを造作 ⑤有効スペースとバランスを加味し「Ｉ型システムキッチン」を選択、新調
⑥水回りスペースを確保・拡張させながらユニットバスを新調
⑦その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑧1ＦＤＫ部分の壁一面を「ブラックボードクロス」仕様にし遊び心と便利性を演出 ⑨2Ｆ和室2部屋→1室は6.0帖洋室に、1室はリモートW用・ペット用・子供用の用途に。
⑨アクセントクロスを2F洋室に使用 ⑩２Ｆ各居室が独立するように部屋間に通路を造作
⑪大容量クローゼットを新調
⑫防水とイメージＵＰのため外壁簡易塗装
※①と⑤、⑧、⑨が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：58,000円
・確定賃料：62,000円
（リーシング期間 約2.5ヵ月）
入居者：単身者（不動産会社営業マン）
ご感想：当初は客付けする予定でしたが、市内でこの内装と住み心地の良さはこの賃料では考え辛く、勤務先が市内でやや遠くても許容できると思い決めました！