クラルテ堀溝北町【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
駅から徒歩17分の立地でしたが、すぐ近くに幹線道路が複数あり、アクセス自体は悪くなく、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　近くに新築分譲地もありましたので住環境としては悪くない立地でした。
駐車場があれば需要が増すイメージを持ちましたので、それを具現化すること。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そしてファミリー向けに再生すればよくなるイメージはありました。

＊ポイント＊
1F土間部分（元スナック）を駐車場にすべきか、広いリビングにすべきか。
部屋数は確保し、多くのファミリー層をターゲットにできるように再生する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋上のプレハブを撤去→フラットにしてプールやガーデニング、BBQなど有効利用すべきか。

＊リーシング目線＊
①１Ｆ土間の棚、テーブルを撤去、外壁を解体→駐車場に転用
②前面道路のブロックを撤去、段差を作り駐車しやすいように造作（市に申請）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③「玄関ドア」を新調
④1Ｆは広めのＤＫを造作　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑤リビングの広さとバランスを加味し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑥水回りスペースを確保・拡張させながらユニットバスを新調
⑦その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑧２Ｆ和室→洋室にリフォーム（3部屋）
⑨アクセントクロスを1Fリビングの一部、2F洋室に使用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑩２Ｆ各居室が独立するように間仕切りを壁に変更、階段部分の入口を新調
⑪大容量クローゼットを新調
⑫屋上のプレハブを撤去、研磨→塗装して有効スペースに再生　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑬防水とイメージＵＰのため外壁簡易塗装

※①②と⑤、⑩、⑫が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：75,000円
・確定賃料：80,000円
（リーシング期間 約1ヵ月）

入居者：シングルマザー（子供3人）のご家族

ご感想：いまがマンションでしたが、広くて快適なお部屋を探してました。数年後にそのまま購入したいぐらい気に入ってます！