事例紹介
クラルテ高石駅前【リノベーション、リフォーム】
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旧間取図
クラルテ高石駅前【リノベーション、リフォーム】
住所：大阪府高石市千代田
＊状況＊
駅前（徒歩2分）のテラス物件で、電車・クルマいずれにしてもアクセス良好で再開発もかかっており好立地と言える物件です。 単身向けの広さと間取りでしたのでリーシング目線で「どのように仕上げるか」のイメージを何度もシュミレーションしました。
＊ポイント＊
立地を活かすベターな再生案をいかに具現化するか。 水回りスペースをいかに造作するか。 1Ｆを居室にすべきか、駐車場or駐輪場or事務所（倉庫）にすべきか。
→オーナーとの協議の結果『ガレージハウス』にリノベする方向に
＊リーシング目線＊
①１Ｆに大型バイクorロードバイク用の駐輪場を造作（3～5台は駐輪可）
②使いやすさを鑑み観音開きの「玄関ドア」を新調
③居室を解体→モルタル床に変更
④壁・天井はコンパネ、合板ベニヤで『ウッド調』に ⑤間接照明とスポットライトを造作
⑥2Ｆのデッドスペースを活用し「シャワーブース」新調
⑦トイレを「ウォシュレット」に変更
⑧2Ｆ和室→洋室にリフォーム（1部屋） ⑨余ったスペースは「収納」に
⑩外壁簡易塗装
※①と③④⑤が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：68,000円
・募集賃料：73,000円
（12月末よりリーシング開始）
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