事例紹介
クラルテ綾園【フルリノベーション】
befor
after
旧間取図（５Ｋ）
新間取図（２ＬＤＫ＋ＦＳ＋Ｐ）
クラルテ綾園【フルリノベーション】
住所：大阪府高石市綾園
＊状況＊
駅近テラス物件で立地は良いですが、駅は本数的にやや利用しづらい側面もあったため、
自転車以外の移動手段を考慮することで需要は広がる感触はありました。
間取りは広いリビングを作り、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
駐車場を造作すべきか、広い駐輪場を造作すべきか。
その際のＬＤＫの広さとのバランスを考え、いかに住みやすく再生させるか。 水回りスペースをどこに集めるべきか。
→駐車場を造作すると居住スペースが圧縮するため「快適さ」重視で駐輪場を造作する結論
＊リーシング目線＊
①１Ｆにバイクorロードバイク用の駐輪場を造作
②「玄関ドア」を新調
③②とは別に駐輪場より直接出入り可能な勝手口を新調
④1Ｆは広めのＬＤＫを造作 ⑤リビングの広さとバランスを加味し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑥水回りスペースを確保・拡張させながらユニットバスを新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧アクセントクロスを3ヵ所に使用 ⑨２Ｆ各居室が独立するように間仕切りを壁に変更
⑩大容量クローゼットを新調
⑪1Ｆと2Ｆの納戸を「隠し部屋」にアレンジ ⑫防水とイメージＵＰのため外壁簡易塗装
※①、④と⑤⑪が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：65,000円
・確定賃料：68,000円
（リーシング期間 約1.5ヵ月）
入居者：ご結婚予定のカップル
ご感想：親元から独立するのにちょうど良い賃料と間取りでした。簡易宅配ＢＯＸのサービスもうれしかったです。