クラルテ田井西【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
倉庫兼住居で使用していた物件ですので、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　倉庫部分を駐車場に転用する方法でリノベ・再生するイメージはありました。

＊ポイント＊
高級感も感じられる和モダンをイメージ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水回り部分のスペースをいかに広く取れるか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アクセントクロスでオシャレに仕上がるためにどのデザインを選択するか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バルコニーをプラス１スペースとしていかに再生させるか。

＊リーシング目線＊
①１Ｆの倉庫部分を駐車場に転用
②１Ｆ和室部分をリビングに（木目調のＣＦを使用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③スペースをうまく利用し洗面台を新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤１Ｆバスルームのスペースを広く確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室2室を洋室にリノベ、壁一面にアクセントクロス使用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑧２Ｆ洋室にＴＶ台を造作
⑨クローゼットを新調
⑩有効利用できるようバルコニーを塗装　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪玄関ドアを新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※①と②、⑧⑩が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：75,000円
・申込賃料：80,000円
（リーシング期間 約1.5ヵ月）

入居者：法人さんの従業員さん2名

ご感想：駐車場が敷地内にあって、複数人で住むには間取り感がちょうどいい。キッチンが大きくリビングが広いのがお気に入り。