クラルテ住道矢田Ⅳ【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
戸建て物件ですので、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　収益物件での運用or実需用に再販の両方の目線で売買した物件で、
リノベするにあたり間取りも造作しやすく、再生すればよくなるイメージはありました。

＊ポイント＊
高級感も感じられる和モダンをイメージ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水回り、居室をどこに配置するのが住みやすいか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1Fの洋室を子供部屋向けに2室に分けるか、無難に1室にまとめるか。

＊リーシング目線＊
①１Ｆのキッチン・和室を広いＬＤＫにリノベ（フローリングは濃い木目調使用）
②リビングにTV台を造作（エコカラット使用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③１Ｆの洋室はバランスを考え1室で（アクセントクロス使用）
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤2Ｆにバスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ洋室にもTV台を造作（エコカラット使用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑧リビングは3色変更調光、2F洋室は間接照明でオシャレ感を演出
⑨クローゼットを新調
⑩見た目と防水のため「外壁塗装」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪玄関ドアを新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※①と③、⑦⑧が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：75,000円
・申込賃料：78,000円
（リーシング期間 約3週間）

入居者：ご結婚予定のカップルさんとペット

ご感想：室内は清潔感があり、2人で住むには間取り感がちょうどいい。キッチンが大きいところが使いやすくお気に入り。