クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
前所有者さんが長年ここで住居されておりましたので
かなり老朽化しておりました。
リノベーション実施で、うまく再生可能なイメージはありました。

＊ポイント＊
長方形なので、いかにスペースを利用できるか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　居室をいかに有効に、広く、住みやすく作れるか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＊リーシング目線＊
①ＬＤＫスペースを確保するため元々の玄関位置を反対側に移動
②１Ｆのキッチン・和室をＬＤＫにリノベ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③玄関ドアを新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤１Ｆの残ったスペースでウォシュレット・ユニットバス・洗面台の水回りを一新
⑥階段下のスペースにクローゼットを新調
⑦2Ｆの2部屋が独立するよう階段部分に踊り場を造作、ドア新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑧間仕切りを造作し、洋室を2部屋に
⑨収納部分を解体し、フリースペースを新調（寝室向け）
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪バルコニーの倉庫を洗濯スペースに変更

※①②と⑦⑧⑨が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：55,000円
・申込賃料：60,000円
（リーシング期間 約2週間）

入居者：単身の飲食店従業員

ご感想：1人には十分の広さで、賃料を考えるとほぼ即決で決めましたとのこと。