事例紹介
クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】
クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】
住所:大阪市東住吉区住道矢田
*状況*
前所有者さんが長年ここで住居されておりましたので
かなり老朽化しておりました。
リノベーション実施で、うまく再生可能なイメージはありました。
*ポイント*
長方形なので、いかにスペースを利用できるか 居室をいかに有効に、広く、住みやすく作れるか
*リーシング目線*
①LDKスペースを確保するため元々の玄関位置を反対側に移動
②1Fのキッチン・和室をLDKにリノベ ③玄関ドアを新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤1Fの残ったスペースでウォシュレット・ユニットバス・洗面台の水回りを一新
⑥階段下のスペースにクローゼットを新調
⑦2Fの2部屋が独立するよう階段部分に踊り場を造作、ドア新調 ⑧間仕切りを造作し、洋室を2部屋に
⑨収納部分を解体し、フリースペースを新調(寝室向け)
⑩見た目の印象UPと防水のため「外壁塗装」 ⑪バルコニーの倉庫を洗濯スペースに変更
※①②と⑦⑧⑨が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料:55,000円
・申込賃料:60,000円
(リーシング期間 約2週間)
入居者:単身の飲食店従業員
ご感想:1人には十分の広さで、賃料を考えるとほぼ即決で決めましたとのこと。