事例紹介
クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】
before
after
旧間取図
新間取図
クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】
住所：大阪市東住吉区住道矢田
＊状況＊
前所有者さんが長年ここで住居されておりましたので
かなり老朽化しておりました。
リノベーション実施で、うまく再生可能なイメージはありました。
＊ポイント＊
長方形なので、いかにスペースを利用できるか 居室をいかに有効に、広く、住みやすく作れるか
＊リーシング目線＊
①ＬＤＫスペースを確保するため元々の玄関位置を反対側に移動
②１Ｆのキッチン・和室をＬＤＫにリノベ ③玄関ドアを新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤１Ｆの残ったスペースでウォシュレット・ユニットバス・洗面台の水回りを一新
⑥階段下のスペースにクローゼットを新調
⑦2Ｆの2部屋が独立するよう階段部分に踊り場を造作、ドア新調 ⑧間仕切りを造作し、洋室を2部屋に
⑨収納部分を解体し、フリースペースを新調（寝室向け）
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」 ⑪バルコニーの倉庫を洗濯スペースに変更
※①②と⑦⑧⑨が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・申込賃料：60,000円
（リーシング期間 約2週間）
入居者：単身の飲食店従業員
ご感想：1人には十分の広さで、賃料を考えるとほぼ即決で決めましたとのこと。