クラルテ泉尾【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
前所有者さんが老夫婦で、お手入れしながら長年ここで住居されておりましたが、
元々が大正に建築されており、かなり老朽化しておりました。
間取りは一つ一つが広く、再生すればよくなるイメージはありました。

＊ポイント＊
正方形に近い形で、デッドスペースをいかになくしていけるか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水回り、居室をどこに配置するのが住みやすいか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
部屋数を増やすか、もしくはゆとりある広い部屋を作るか

＊リーシング目線＊
①１Ｆのキッチン・和室を広いＬＤＫにリノベ
②リビングにTV台を造作（エコカラット使用）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③１Ｆの残ったスペースで洋室を（アクセントクロス使用）
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤2Ｆにバスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦ゴージャス感と遊び心で洗面台をマーベリイナカウンターに　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑧２Ｆ和室→味のある木柱をうまく残しながら広い洋室に（8.5帖）
⑨クローゼットを新調
⑩見た目と防水のため「外壁塗装」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪玄関ドアを新調　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑫3色変更調光と間接照明でオシャレ感を演出

※①と⑦⑧が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：75,000円
・確定賃料：80,000円
（リーシング期間 約3日）

入居者：3人家族とペット

ご感想：夜になると前の道が少し暗いのだけが気になりますが、あとは広くてキレイで気に入っておりますとのこと。特に水回りの広さは1番のポイントで快適です。