事例紹介
クラルテ旭ヶ丘【リノベーション・部分リフォーム】
before
after
ご購入時（５ＤＫ）
リノベ後（４ＬＤＫ）
クラルテ旭ヶ丘【リノベーション・部分リフォーム】
住所：大阪府柏原市旭ヶ丘
＊状況＊
前所有者さんが購入後に一度も居住することなく売却された経緯もあり、 老朽化してはいないが痛みは散見される。
水回り、洋室2室、階段などは比較的キレイな状態でした。
＊ポイント＊
なるべくコストをかけずに、いかに他物件と差別化するか。
広めのＬＤＫを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
部屋数が多いので、いかにそれを活かすか。
＊リーシング目線＊
①残置物処理
②１Ｆ玄関はクリーニングのみ
③共用部分（廊下）のクロス張替えで明るさを演出
④１Ｆ和室とキッチンを「ＬＤＫ」にリノベーション
⑤１Ｆ洋室のＣＦ張替え
⑥トイレを玄関横に移動→ウォシュレットトイレに新調
⑦室内洗濯機スペースを確保
⑧２Ｆ和室の畳の表替えで清潔感を演出
⑨庭の整地、除草、木の伐採など
※④と⑤、⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：54,000円
（リーシング期間 約4ヵ月半（コロナ影響あり））
入居者：若いご夫婦とお子さま1人
ご感想：転勤で地方から来てるので、手頃な賃料の広い戸建てを探してた。広すぎるぐらいだけど快適に暮らしてます