事例紹介
クラルテ巽南【フルリノベーション】
巽南テラス（1）before
巽南テラス（2）before
Ｃ巽南＿after①
Ｃ巽南＿after②
クラルテ巽南【フルリノベーション】
住所：大阪市生野区巽南
＊状況＊
うまくタイミングがマッチし、隣通しの2戸の取得に成功。
1戸ずつ再生するか、2戸を1戸として再生するか
試算・協議の結果、原型を忘れるくらい、
基礎から間取りから全てやり直す後者の方法を選択。
＊ポイント＊
今風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が広いので、いかに使い勝手をよくするか。
駐車場スペースを新たに確保することができるか。
＊リーシング目線＊
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③1戸の1Ｆ部分をフル活用し広々「ＬＤＫ」にリノベーション
④スペースを勘案し「カウンター式システムキッチン」を新調
⑤1戸の1Ｆ部分を駐車場スペースとして造作
⑥その横に「土間」を作成し、癒しの空間を演出
⑦1Ｆ残りの広いスペースを贅沢に使用し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪2Ｆの各居室にアクセントクロスをワンポイントとして
⑫3色変化調光付き照明、間接照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
⑭玄関灯は感知式、人感式ライトを使用
⑮シューズクローゼットも造作
※③が実用的で、⑤⑥が最大のポイントに。
⑦で他物件との差別化を可能にし、⑪⑫⑮は価値観を演出。
【結果】
・想定賃料：110,000円
・確定賃料：125,000円
（リーシング期間 約1ヵ月半）
入居者：飲食店を営む法人さまが社員2人含め住居
ご感想：キレイで広い部屋を探してたのでピッタリ！駐車場付きが決め手です