事例紹介
クラルテ千代田【リノベーション・部分リフォーム】
before
after
ご購入時（５ＤＫ）
リノベーション後（４ＬＤＫ）
クラルテ千代田【リノベーション・部分リフォーム】
住所：大阪府高石市千代田
＊状況＊
前所有者さんが直近まで住居されてましたが、
長年利用されていた経緯があり、賃貸化するには手を加える必要がありました。
間取りは広いリビングを作り、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
各居室が広いので、それを活かすにはどうするか。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。 水回りを集めるスペースをいかに造りあげるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆをなるべく広いＬＤＫにするためリノベ
②１Ｆ洋室はそのまま使用できるためクリーニングのみ
③「玄関ドア」を新調
④リビングの広さとバランスを加味し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを拡張させながら確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧２Ｆ洋室が独立した居室になるよう共用部分を造作
⑨クローゼットを新調
⑩防水のため「バルコニー塗装」
※①、④と⑤⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：60,000円
（リーシング期間 約3週間）
入居者：建設会社を営む法人さまの社員寮として利用
ご感想：社員寮にしては手頃な賃料で満足。部屋数も多いので社員4人でシェアさせてます。