事例紹介
クラルテ大蓮北【フルリノベーション】
before
after
ご購入時（３Ｋ＋Ｐ）
リノベーション後（２ＬＤＫ＋Ｐ）
クラルテ大蓮北【フルリノベーション】
住所：大阪府東大阪市大蓮北
＊状況＊
前所有者さんが倉庫兼休憩所として
長年利用されていた経緯があり、かなり老朽化しておりました。
間取りは再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
事務所兼駐車場にするか、
事務所兼住居にするか、
駐車場付き住居にするか
で再生方法が変わるため「各相場」と「需要」の読みが必要。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆ駐車場を確保
②１Ｆの残ったスペースでなるべく広いＬＤＫにリノベ
③「玄関ドア」を新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧２Ｆ洋室が独立するよう共用部を造作
⑨クローゼットを新調
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」
※①、②と⑤⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：60,000円
・確定賃料：65,000円
（リーシング期間 約2週間）
入居者：正社員の単身男性が住居 ご感想：キレイで快適だし、何より駐車場付きが最高です。こんな物件を探してましたので気に入っております。