クラルテ大蓮北【フルリノベーション】 | これまで実施してきた大阪での収益物件再生方法について写真でご紹介しております

＊状況＊
前所有者さんが倉庫兼休憩所として
長年利用されていた経緯があり、かなり老朽化しておりました。
間取りは再生すればよくなるイメージはありました。

＊ポイント＊
事務所兼駐車場にするか、
事務所兼住居にするか、
駐車場付き住居にするか
で再生方法が変わるため「各相場」と「需要」の読みが必要。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。

＊リーシング目線＊
①１Ｆ駐車場を確保
②１Ｆの残ったスペースでなるべく広いＬＤＫにリノベ
③「玄関ドア」を新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧２Ｆ洋室が独立するよう共用部を造作
⑨クローゼットを新調
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」

※①、②と⑤⑦⑧が推しポイントになってます

【結果】
・想定賃料：60,000円
・確定賃料：65,000円
（リーシング期間 約2週間）

入居者：正社員の単身男性が住居　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご感想：キレイで快適だし、何より駐車場付きが最高です。こんな物件を探してましたので気に入っております。