どんな再生方法があるのかを具体的に掲載
リフォーム・リノベーションのbefore／after写真を掲載中（写真はクリックで拡大します）
不動産のオーナーとして満足のいく結果を出していくためには、人が｢ここに住みたい｣と思える環境をしっかり整えることが重要です。大阪で中古戸建の再生に関するサポートを実施してきた不動産会社として、無理のない的確なご提案を行ってまいります。
中古戸建の再生について具体的なイメージが浮かばないとお悩みの方へ向けて、これまで実施してきたリフォーム、リノベーションに関連した写真を一部掲載しております。これから初めて大阪で収益物件をお考えの方にもお気軽にご覧いただけます。
クラルテ赤川【フルリノベーション】
住所：大阪市旭区赤川
＊状況＊
前所有者さんも長年居住されておらず、そのまま使用できるものも皆無で、 老朽化が激しい状態でした。
間取りを含め、1から全て再生する必要がありました。
＊ポイント＊
いま風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が狭いので、いかに有効なスペースを確保するか。
入居者さんが住みやすい、長く住みたいと思える物件にできるか。
＊リーシング目線＊
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③板間と収納部分を「ＬＤＫ」にリノベーション
④スペースを勘案し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤和室を「洋室」にリフォーム
⑥天井を上げ、その洋室の上に通常より広めの「ロフト」を造作
⑦奥側の波板を撤去、デッドスペースを拡張・造作し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪アクセントクロスをワンポイントに
⑫３色変化調光付き照明、感知式照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
※⑥の発想が斬新で、⑪⑫が他物件と差別化できた大きな要因
【結果】
・想定賃料：60,000円
・確定賃料：62,000円
（リーシング期間 約2ヶ月半（コロナ影響あり））
入居者：若いご夫婦とお子さま1人
ご感想：家族3人なのでやや狭くても、キレイな部屋を探してた。広い水回りとロフトがお気に入り
クラルテ巽南【フルリノベーション】
住所：大阪市生野区巽南
＊状況＊
うまくタイミングがマッチし、隣通しの2戸の取得に成功。
1戸ずつ再生するか、2戸を1戸として再生するか
試算・協議の結果、原型を忘れるくらい、
基礎から間取りから全てやり直す後者の方法を選択。
＊ポイント＊
今風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が広いので、いかに使い勝手をよくするか。
駐車場スペースを新たに確保することができるか。
＊リーシング目線＊
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③1戸の1Ｆ部分をフル活用し広々「ＬＤＫ」にリノベーション
④スペースを勘案し「カウンター式システムキッチン」を新調
⑤1戸の1Ｆ部分を駐車場スペースとして造作
⑥その横に「土間」を作成し、癒しの空間を演出
⑦1Ｆ残りの広いスペースを贅沢に使用し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪2Ｆの各居室にアクセントクロスをワンポイントとして
⑫3色変化調光付き照明、間接照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
⑭玄関灯は感知式、人感式ライトを使用
⑮シューズクローゼットも造作
※③が実用的で、⑤⑥が最大のポイントに。
⑦で他物件との差別化を可能にし、⑪⑫⑮は価値観を演出。
【結果】
・想定賃料：110,000円
・確定賃料：125,000円
（リーシング期間 約1ヵ月半）
入居者：飲食店を営む法人さまが社員2人含め住居
ご感想：キレイで広い部屋を探してたのでピッタリ！駐車場付きが決め手です
クラルテ林寺【プチリノベ・部分リフォーム】
住所：大阪市生野区林寺
＊状況＊
前所有者さんが直近まで居住されていたこともあり、比較的キレイな状態で購入ができた物件でした。
特に１Ｆフローリング、水回りは問題ない状態でした。
＊ポイント＊
元の状態を活かしつつ、いかに再生させるか。
２Ｆが造りも古く、全般的に傷んでいたためどう再生させるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆ洋室はクリーニングと手直しのみ
②１Ｆ水回りもクリーニングと手直しのみ
③２Ｆ和室とキッチン、収納部分を「ＬＤＫ」にリノベーション
④２Ｆ和室の畳の表替えと壁の塗装で清潔感を演出
⑤外壁の一部補修とバルコニー部分のサビを研磨、塗装
※③が出来栄え良くプラスに作用
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：58,000円
（リーシング期間 約1ヵ月半）
入居者：飲食店を営む法人さまが住居としてご使用
ご感想：水回りがキレイで、広々としたリビングが気に入った。簡単な仕込みのできるスペースがあればと思ってたので、それも決め手です。
お客様によって様々である不動産投資のお悩みにお応えできますよう、長年大阪で磨き上げて来たノウハウを最大限に活かし、収益物件の購入からリーシング・管理まで、運営においてのあらゆる面でのサポートを展開しております。まずは細やかなヒアリングを実施し、現在どういった問題に直面しているのか、これからどうしていきたいのかといったお話をお伺いしながら、将来のお考えを具現化するための的確なご提案を行ってまいります。
お客様がオーナーとして大阪でご所有されてます収益物件の状態を見極め、安定した入居付けをしていくためにはどういった対策ができるかをお伝えするほか、リフォーム方法についてもしっかりご案内するなど、フレキシブルな対応を心掛けます。また、お客様との確かな信頼関係を築いていけますよう包み隠さず意見交換をさせていただいております。