どんな再生方法があるのかを具体的に掲載
リフォーム・リノベーションのbefore／after写真を掲載中（写真はクリックで拡大します）
不動産のオーナーとして満足のいく結果を出していくためには、人が｢ここに住みたい｣と思える環境をしっかり整えることが重要です。大阪で中古戸建の再生に関するサポートを実施してきた不動産会社として、無理のない的確なご提案を行ってまいります。
中古戸建の再生について具体的なイメージが浮かばないとお悩みの方へ向けて、これまで実施してきたリフォーム、リノベーションに関連した写真を一部掲載しております。これから初めて大阪で収益物件をお考えの方にもお気軽にご覧いただけます。
クラルテ綾園【フルリノベーション】
住所：大阪府高石市綾園
＊状況＊
駅近テラス物件で立地は良いですが、駅は本数的にやや利用しづらい側面もあったため、 自転車以外の移動手段を考慮することで需要は広がる感触はありました。
間取りは広いリビングを作り、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
駐車場を造作すべきか、広い駐輪場を造作すべきか。
その際のＬＤＫの広さとのバランスを考え、いかに住みやすく再生させるか。 水回りスペースをどこに集めるべきか。
→駐車場を造作すると居住スペースが圧縮するため「快適さ」重視で駐輪場を造作する結論
＊リーシング目線＊
①１Ｆにバイクorロードバイク用の駐輪場を造作
②「玄関ドア」を新調
③②とは別に駐輪場より直接出入り可能な勝手口を新調
④1Ｆは広めのＬＤＫを造作 ⑤リビングの広さとバランスを加味し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑥水回りスペースを確保・拡張させながらユニットバスを新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧アクセントクロスを3ヵ所に使用 ⑨２Ｆ各居室が独立するように間仕切りを壁に変更
⑩大容量クローゼットを新調
⑪1Ｆと2Ｆの納戸を「隠し部屋」にアレンジ ⑫防水とイメージＵＰのため外壁簡易塗装
※①、④と⑤⑪が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：65,000円
・確定賃料：68,000円
（リーシング期間 約1.5ヵ月）
入居者：ご結婚予定のカップル
ご感想：親元から独立するのにちょうど良い賃料と間取りでした。簡易宅配ＢＯＸのサービス もうれしかったです。
クラルテ高石駅前【リノベーション、リフォーム】
住所：大阪府高石市千代田
＊状況＊
駅前（徒歩2分）のテラス物件で、電車・クルマいずれにしてもアクセス良好で再開発もかかっており好立地と言える物件です。 単身向けの広さと間取りでしたのでリーシング目線で「どのように仕上げるか」のイメージを何度もシュミレーションしました。
＊ポイント＊
立地を活かすベターな再生案をいかに具現化するか。 水回りスペースをいかに造作するか。 1Ｆを居室にすべきか、駐車場or駐輪場or事務所（倉庫）にすべきか。
→オーナーとの協議の結果『ガレージハウス』にリノベする方向に
＊リーシング目線＊
①１Ｆに大型バイクorロードバイク用の駐輪場を造作（3～5台は駐輪可）
②使いやすさを鑑み観音開きの「玄関ドア」を新調
③居室を解体→モルタル床に変更
④壁・天井はコンパネ、合板ベニヤで『ウッド調』に ⑤間接照明とスポットライトを造作
⑥2Ｆのデッドスペースを活用し「シャワーブース」新調
⑦トイレを「ウォシュレット」に変更
⑧2Ｆ和室→洋室にリフォーム（1部屋） ⑨余ったスペースは「収納」に
⑩外壁簡易塗装
※①と③④⑤が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：68,000円
・募集賃料：73,000円
（12月末よりリーシング開始）
入居者： ご感想：
クラルテ住道矢田Ⅳ【フルリノベーション】
住所：大阪市東住吉区住道矢田
＊状況＊
戸建て物件ですので、 収益物件での運用or実需用に再販の両方の目線で売買した物件で、
リノベするにあたり間取りも造作しやすく、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
高級感も感じられる和モダンをイメージ。 水回り、居室をどこに配置するのが住みやすいか
1Fの洋室を子供部屋向けに2室に分けるか、無難に1室にまとめるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆのキッチン・和室を広いＬＤＫにリノベ（フローリングは濃い木目調使用）
②リビングにTV台を造作（エコカラット使用） ③１Ｆの洋室はバランスを考え1室で（アクセントクロス使用）
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤2Ｆにバスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ洋室にもTV台を造作（エコカラット使用） ⑧リビングは3色変更調光、2F洋室は間接照明でオシャレ感を演出
⑨クローゼットを新調
⑩見た目と防水のため「外壁塗装」 ⑪玄関ドアを新調
※①と③、⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：75,000円
・申込賃料：78,000円
（リーシング期間 約3週間）
入居者：ご結婚予定のカップルさんとペット
ご感想：室内は清潔感があり、2人で住むには間取り感がちょうどいい。キッチンが大きいところが使いやすくお気に入り。
クラルテ田井西【フルリノベーション】
住所：寝屋川市田井西町
＊状況＊
倉庫兼住居で使用していた物件ですので、 倉庫部分を駐車場に転用する方法でリノベ・再生するイメージはありました。
＊ポイント＊
高級感も感じられる和モダンをイメージ。 水回り部分のスペースをいかに広く取れるか。
アクセントクロスでオシャレに仕上がるためにどのデザインを選択するか。 バルコニーをプラス１スペースとしていかに再生させるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆの倉庫部分を駐車場に転用
②１Ｆ和室部分をリビングに（木目調のＣＦを使用） ③スペースをうまく利用し洗面台を新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤１Ｆバスルームのスペースを広く確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室2室を洋室にリノベ、壁一面にアクセントクロス使用 ⑧２Ｆ洋室にＴＶ台を造作
⑨クローゼットを新調
⑩有効利用できるようバルコニーを塗装 ⑪玄関ドアを新調
※①と②、⑧⑩が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：75,000円
・申込賃料：80,000円
（リーシング期間 約1.5ヵ月）
入居者：法人さんの従業員さん2名
ご感想：駐車場が敷地内にあって、複数人で住むには間取り感がちょうどいい。キッチンが大きくリビングが広いのがお気に入り。
クラルテ住道矢田Ⅰ【フルリノベーション】
住所：大阪市東住吉区住道矢田
＊状況＊
前所有者さんが長年ここで住居されておりましたので
かなり老朽化しておりました。
リノベーション実施で、うまく再生可能なイメージはありました。
＊ポイント＊
長方形なので、いかにスペースを利用できるか 居室をいかに有効に、広く、住みやすく作れるか
＊リーシング目線＊
①ＬＤＫスペースを確保するため元々の玄関位置を反対側に移動
②１Ｆのキッチン・和室をＬＤＫにリノベ ③玄関ドアを新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤１Ｆの残ったスペースでウォシュレット・ユニットバス・洗面台の水回りを一新
⑥階段下のスペースにクローゼットを新調
⑦2Ｆの2部屋が独立するよう階段部分に踊り場を造作、ドア新調 ⑧間仕切りを造作し、洋室を2部屋に
⑨収納部分を解体し、フリースペースを新調（寝室向け）
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」 ⑪バルコニーの倉庫を洗濯スペースに変更
※①②と⑦⑧⑨が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・申込賃料：60,000円
（リーシング期間 約2週間）
入居者：単身の飲食店従業員
ご感想：1人には十分の広さで、賃料を考えるとほぼ即決で決めましたとのこと。
クラルテ泉尾【フルリノベーション】
住所：大阪市大正区泉尾
＊状況＊
前所有者さんが老夫婦で、お手入れしながら長年ここで住居されておりましたが、
元々が大正に建築されており、かなり老朽化しておりました。
間取りは一つ一つが広く、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
正方形に近い形で、デッドスペースをいかになくしていけるか 水回り、居室をどこに配置するのが住みやすいか
部屋数を増やすか、もしくはゆとりある広い部屋を作るか
＊リーシング目線＊
①１Ｆのキッチン・和室を広いＬＤＫにリノベ
②リビングにTV台を造作（エコカラット使用） ③１Ｆの残ったスペースで洋室を（アクセントクロス使用）
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤2Ｆにバスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦ゴージャス感と遊び心で洗面台をマーベリイナカウンターに ⑧２Ｆ和室→味のある木柱をうまく残しながら広い洋室に（8.5帖）
⑨クローゼットを新調
⑩見た目と防水のため「外壁塗装」 ⑪玄関ドアを新調 ⑫3色変更調光と間接照明でオシャレ感を演出
※①と⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：75,000円
・確定賃料：80,000円
（リーシング期間 約3日）
入居者：3人家族とペット
ご感想：夜になると前の道が少し暗いのだけが気になりますが、あとは広くてキレイで気に入っておりますとのこと。特に水回りの広さは1番のポイントで快適です。
クラルテ大蓮北【フルリノベーション】
住所：大阪府東大阪市大蓮北
＊状況＊
前所有者さんが倉庫兼休憩所として
長年利用されていた経緯があり、かなり老朽化しておりました。
間取りは再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
事務所兼駐車場にするか、
事務所兼住居にするか、
駐車場付き住居にするか
で再生方法が変わるため「各相場」と「需要」の読みが必要。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆ駐車場を確保
②１Ｆの残ったスペースでなるべく広いＬＤＫにリノベ
③「玄関ドア」を新調
④バランスを加味し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧２Ｆ洋室が独立するよう共用部を造作
⑨クローゼットを新調
⑩見た目の印象ＵＰと防水のため「外壁塗装」
※①、②と⑤⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：60,000円
・確定賃料：65,000円
（リーシング期間 約2週間）
入居者：正社員の単身男性が住居 ご感想：キレイで快適だし、何より駐車場付きが最高です。こんな物件を探してましたので気に入っております。
クラルテ千代田【リノベーション・部分リフォーム】
住所：大阪府高石市千代田
＊状況＊
前所有者さんが直近まで住居されてましたが、
長年利用されていた経緯があり、賃貸化するには手を加える必要がありました。
間取りは広いリビングを作り、再生すればよくなるイメージはありました。
＊ポイント＊
各居室が広いので、それを活かすにはどうするか。
今風の間取りを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。 水回りを集めるスペースをいかに造りあげるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆをなるべく広いＬＤＫにするためリノベ
②１Ｆ洋室はそのまま使用できるためクリーニングのみ
③「玄関ドア」を新調
④リビングの広さとバランスを加味し「カウンターキッチン」を選択、新調
⑤バスルームのスペースを拡張させながら確保し新調
⑥その他ウォシュレット・洗面台、洗濯板など「水回り」を一新
⑦２Ｆ和室→洋室にリフォーム（2部屋）
⑧２Ｆ洋室が独立した居室になるよう共用部分を造作
⑨クローゼットを新調
⑩防水のため「バルコニー塗装」
※①、④と⑤⑦⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：60,000円
（リーシング期間 約3週間）
入居者：建設会社を営む法人さまの社員寮として利用
ご感想：社員寮にしては手頃な賃料で満足。部屋数も多いので社員4人でシェアさせてます。
クラルテ旭ヶ丘【リノベーション・部分リフォーム】
住所：大阪府柏原市旭ヶ丘
＊状況＊
前所有者さんが購入後に一度も居住することなく売却された経緯もあり、 老朽化してはいないが痛みは散見される。
水回り、洋室2室、階段などは比較的キレイな状態でした。
＊ポイント＊
なるべくコストをかけずに、いかに他物件と差別化するか。
広めのＬＤＫを取り入れ、いかに住みやすく再生させるか。
部屋数が多いので、いかにそれを活かすか。
＊リーシング目線＊
①残置物処理
②１Ｆ玄関はクリーニングのみ
③共用部分（廊下）のクロス張替えで明るさを演出
④１Ｆ和室とキッチンを「ＬＤＫ」にリノベーション
⑤１Ｆ洋室のＣＦ張替え
⑥トイレを玄関横に移動→ウォシュレットトイレに新調
⑦室内洗濯機スペースを確保
⑧２Ｆ和室の畳の表替えで清潔感を演出
⑨庭の整地、除草、木の伐採など
※④と⑤、⑧が推しポイントになってます
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：54,000円
（リーシング期間 約4ヵ月半（コロナ影響あり））
入居者：若いご夫婦とお子さま1人
ご感想：転勤で地方から来てるので、手頃な賃料の広い戸建てを探してた。広すぎるぐらいだけど快適に暮らしてます
クラルテ赤川【フルリノベーション】
住所：大阪市旭区赤川
＊状況＊
前所有者さんも長年居住されておらず、そのまま使用できるものも皆無で、 老朽化が激しい状態でした。
間取りを含め、1から全て再生する必要がありました。
＊ポイント＊
いま風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が狭いので、いかに有効なスペースを確保するか。
入居者さんが住みやすい、長く住みたいと思える物件にできるか。
＊リーシング目線＊
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③板間と収納部分を「ＬＤＫ」にリノベーション
④スペースを勘案し「壁付けシステムキッチン」を選択、新調
⑤和室を「洋室」にリフォーム
⑥天井を上げ、その洋室の上に通常より広めの「ロフト」を造作
⑦奥側の波板を撤去、デッドスペースを拡張・造作し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪アクセントクロスをワンポイントに
⑫３色変化調光付き照明、感知式照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
※⑥の発想が斬新で、⑪⑫が他物件と差別化できた大きな要因
【結果】
・想定賃料：60,000円
・確定賃料：62,000円
（リーシング期間 約2ヶ月半（コロナ影響あり））
入居者：若いご夫婦とお子さま1人
ご感想：家族3人なのでやや狭くても、キレイな部屋を探してた。広い水回りとロフトがお気に入り
クラルテ巽南【フルリノベーション】
住所：大阪市生野区巽南
＊状況＊
うまくタイミングがマッチし、隣通しの2戸の取得に成功。
1戸ずつ再生するか、2戸を1戸として再生するか
試算・協議の結果、原型を忘れるくらい、
基礎から間取りから全てやり直す後者の方法を選択。
＊ポイント＊
今風の間取りにいかに再生させるか。
延床面積が広いので、いかに使い勝手をよくするか。
駐車場スペースを新たに確保することができるか。
＊リーシング目線＊
①見た目の好印象を与えるため「外壁塗装」
②「玄関ドア」を新調
③1戸の1Ｆ部分をフル活用し広々「ＬＤＫ」にリノベーション
④スペースを勘案し「カウンター式システムキッチン」を新調
⑤1戸の1Ｆ部分を駐車場スペースとして造作
⑥その横に「土間」を作成し、癒しの空間を演出
⑦1Ｆ残りの広いスペースを贅沢に使用し「水回り」を確保
⑧乾燥機付き1616ユニットバスを新調
⑨和便器からウォシュレット付きトイレに新調
⑩水回りスペースに洗面台、洗濯板を新調
⑪2Ｆの各居室にアクセントクロスをワンポイントとして
⑫3色変化調光付き照明、間接照明でオシャレな雰囲気を演出
⑬防犯面、安全面を考慮しモニター付インターフォンを設置
⑭玄関灯は感知式、人感式ライトを使用
⑮シューズクローゼットも造作
※③が実用的で、⑤⑥が最大のポイントに。
⑦で他物件との差別化を可能にし、⑪⑫⑮は価値観を演出。
【結果】
・想定賃料：110,000円
・確定賃料：125,000円
（リーシング期間 約1ヵ月半）
入居者：飲食店を営む法人さまが社員2人含め住居
ご感想：キレイで広い部屋を探してたのでピッタリ！駐車場付きが決め手です
クラルテ林寺【プチリノベ・部分リフォーム】
住所：大阪市生野区林寺
＊状況＊
前所有者さんが直近まで居住されていたこともあり、比較的キレイな状態で購入ができた物件でした。
特に１Ｆフローリング、水回りは問題ない状態でした。
＊ポイント＊
元の状態を活かしつつ、いかに再生させるか。
２Ｆが造りも古く、全般的に傷んでいたためどう再生させるか。
＊リーシング目線＊
①１Ｆ洋室はクリーニングと手直しのみ
②１Ｆ水回りもクリーニングと手直しのみ
③２Ｆ和室とキッチン、収納部分を「ＬＤＫ」にリノベーション
④２Ｆ和室の畳の表替えと壁の塗装で清潔感を演出
⑤外壁の一部補修とバルコニー部分のサビを研磨、塗装
※③が出来栄え良くプラスに作用
【結果】
・想定賃料：55,000円
・確定賃料：58,000円
（リーシング期間 約1ヵ月半）
入居者：飲食店を営む法人さまが住居としてご使用
ご感想：水回りがキレイで、広々としたリビングが気に入った。簡単な仕込みのできるスペースがあればと思ってたので、それも決め手です。
お客様によって様々である不動産投資のお悩みにお応えできますよう、長年大阪で磨き上げて来たノウハウを最大限に活かし、収益物件の購入からリーシング・管理まで、運営においてのあらゆる面でのサポートを展開しております。まずは細やかなヒアリングを実施し、現在どういった問題に直面しているのか、これからどうしていきたいのかといったお話をお伺いしながら、将来のお考えを具現化するための的確なご提案を行ってまいります。
お客様がオーナーとして大阪でご所有されてます収益物件の状態を見極め、安定した入居付けをしていくためにはどういった対策ができるかをお伝えするほか、リフォーム方法についてもしっかりご案内するなど、フレキシブルな対応を心掛けます。また、お客様との確かな信頼関係を築いていけますよう包み隠さず意見交換をさせていただいております。