頂戴した質問の中でも大阪の収益物件に関するものを公開
Q&A
初めての収益物件運用を大阪で行うにあたっての疑問点に回答
数多くの収益不動産を大阪でサポートしてきた経験や実績を活かして、収益物件で着実に利益を生み出すために融資面と資産性、入居後の安定性と管理面など、様々な業務についてフォローいたします。
これまで頻繁に頂戴してきた質問について簡単にまとめてご紹介しておりますので、初めての物件購入時にご検討を進める中で生じたご不明点やお悩みの際に参考にしていただけます。
よくある質問
FAQ
- 初めて購入するのですが、どのような物件を選べば良いのでしょうか？
- 一般的には、スケールメリットを望まれる方は「1棟レジ」を、セルフアレンジやリスク分散を望まれる方は「中古戸建」をご購入されるケースが多い傾向がございます。
しかし、それはお客さまの目標や動機によっても変わって参りますので、まずはお考えをお聞かせくださいませ。
イメージに近い物件の不動産を保有できますようサポートいたします。
- 地元以外では立地感がわからないのですが。
- 弊社は、物件ご紹介時に該当物件のスペック・立地・間取り・室内状況などを加味しまして「賃貸需要資料」を作成しております。
一般的な立地感や特徴、周辺環境、近隣賃料相場などは当資料をご確認いただけますとイメージ可能かと思います。
おおよその賃貸需要が把握できましたら、あとはリーシングを依頼する管理会社とのコミュニケーションをしっかり取ることが大事になって参ります。
この2点がクリアできるようでしたら立地感は特段問題にはならないかと思われます。
- 購入したい物件の収支がちゃんとプラスになるのか心配です。
- 収益物件の収支には、大きく分ければ物件購入費・諸経費が発生し、インカムが反復収入になり、ランニングコストが反復支出になります。
まずはそこをしっかり把握することが大事になります。
物件ごとに「収支表」を作成しておりますので、そちらをご覧いただきイメージを共有できればと思います。
- 購入にあたり、どこまで対応してもらえますか？
- 物件資料や賃貸需要資料、収支表の作成、現地確認による写真集の作成、懸念点の調査、融資に向けた銀行提出資料の作成、銀行打診etc...
お客さまのご状況しだいでは、ご自身で対応される方もおられますし、本業がお有りなどで動きが取りづらい方もおられます。
いかなる場合もご遠慮なくお申し付けくだされば、上記を中心に全面的にバックアップさせていただきますのでご安心くださいませ。
- 購入後の入居付けや管理はどうするのが良いのでしょうか？
- リーシング（入居付け）に関しましては、管理会社の選定とパートナーシップが大事なポイントになって参ります。
物件やエリアによって適切な賃料設定が必要になりますので、関係を構築できる管理会社を探していくことがベターかと思います。
そのお手伝いやアドバイスもさせていただきますし、弊社が管理業務にも注力しておりますので、よろしければお声掛けくださいませ。
- 売却の相談も乗ってくれるのでしょうか？
- ご対応させていただきます。
弊社は囲いこみ営業はいたしません。
ですので、近隣相場とお客さまのご希望額をすり合わせまして、ご納得いただける価格と方法でご売却をお手伝いさせていただいております。
機会がございましたらお気軽にご相談くださいませ。
中古戸建市場に着目した不動産投資についてご提案し、拠点である大阪を中心として、多くのお客様から厚い信頼を寄せていただいております。リスクをしっかり考えた上で収益物件を運営することにより、安定した収益と豊かな将来を手にできる可能性が高まります。長年不動産業界で活動を行ってきたスペシャリストとしての多角的な視点から、お客様の生活スタイルなども考慮した最適な投資方法についてご案内いたします。
収益物件の空室率をしっかり下げられるよう、室内のリフォームについても細かくご提案できるほか、｢何を相談するべきかもわからない｣など、漠然としたお悩みをお持ちの方にも寄り添い、充実したサポートを実施してまいります。また、これから初めて不動産のオーナーになろうとお考えである方にも信頼してご相談いただけるよう、これまで大阪のお客様から多く頂戴してきた質問をまとめ、回答しております。
